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2020.04.16

柔軟なオフィスリースが、今後の新常識になっていく理由

ナレッジオフィス分散働き方改善オフィス運用コスト削減

従来、オフィスのリースを検討する際、柔軟性や俊敏性、スピードといったキーワードはあまり一般的ではありませんでしたが、その常識は今、変わりつつあります。

過去10年間で、多くの産業が顧客ニーズに基づく、柔軟性のある新ビジネスに取って代わられるシーンを目の当たりにしてきました。Uberは交通市場に参入し、「なぜ移動手段をオンデマンドで手配できないのか?」という疑問に答えました。Airbnbは、旅行者が「旅行者のようにではなく、地元の人たちのように暮らしたい」という声に応えました。そしてNetflixは、「人々が映画を見るためだけに家から出たくない」という問題を解決しました。

これら3社はいずれも、ある顧客のニーズが発端となり、大規模なビジネスを展開しています。市場の要求に耳を傾けることで、柔軟性、俊敏性、スピードを活用したソリューションを考え出し、それぞれの業界で新しい常識を作り上げたのです。

より良いオフィススペースのための新しい青写真

不動産業界にも、革新性と迅速な変化のイメージはありませんが、WeWork は柔軟なオフィススペースを提供することによって、伝統的なオフィスの概念を再構築したいと考えています。そして、それはやはり顧客のニーズと紐づいています。

2010年以来、我々は何百万人もの働く人々と何千もの企業を見てきました。その過程で、今の時代、働く人々は、そして企業は、閉鎖的な空間ではなく、多様なワークスペースを求めていることを学びました。企業が求めているのは、ビジネスを成長させるためのスペースと、その成長に応じて気軽に拡張できる機会です。厳格で長期的なオフィス契約ではなく、柔軟で短期的な契約を求めています。

ビジネスを運営することは、規模の大小に関わらず難しいことです。そして、ビジネスの成長や将来の従業員数を予測することも困難です。会社がいつ、どのような形で拡大するかは分かりません。2年先がどうなるか分からない状況で、従来の10年契約に縛られるのは、リスクが高いと言えます。

今後、“柔軟性”がオフィスリース契約のキーワードに

これは何も WeWork だけに限ったことではありません。CBREの調査によると、フレキシブルなスペースは2030年までに米国のオフィス供給全体の13%を占める可能性があり、2010年以降、フレキシブルオフィスの供給量は600%以上増加しており、年平均26%の成長率です。

2019年の時点で、33カ国127都市に625以上の拠点を持つ WeWork は、フレキシブルスペースの約33%を占め、前年比での供給増加率の約61%を占めています。また、他の事業者も年々ビジネスを拡大しており、フレキシブルなオフィススペースの需要や普及は加速していくと考えます。

我々は、オフィスへのより柔軟なオプションの需要から、WeWork が提案するようなフレキシブルスペースが不動産のマーケットでスタンダードになると信じています。

これからオフィスをご検討の際は、ぜひ一度、WeWork へお問い合わせください。



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